Купля-продажа комнат занимает скромную долю в суммарном обороте рынка недвижимости. А сегмент интересный и специфический. Интересуются покупкой комнаты с целью инвестиций (с последующей перепродажей или сдачей в аренду), при планировании выкупа остальной жилплощади (в итоге квартира обходится дешевле) или при желании получить столичную прописку. 

В последнем варианте выгодней даже приобрести долю, но тогда прав на комнату у покупателя фактически нет. Случай выкупа в будущем всей квартиры чреват рисками, поскольку напрямую зависит от готовности соседей продать свою долю и аппетитов на вид и размер компенсации. 

Поэтому эти нюансы необходимо выяснить заранее. «Инвестиционный» вариант в условиях кризиса потерял привлекательность – суммы затрат на покупку сегодня с небольшой доплатой достаточно для приобретения однокомнатной квартиры в новостройке эконом-класса. Совокупно эти факторы и объясняют «вялый» интерес игроков рынка к данному сегменту. Однако для граждан со скромными доходами покупка комнаты остается единственной возможностью обзавестись жильем – особенно, если время не терпит.

Где выгодней покупать?

Цена комнаты в Москве зависит от расположения дома, этажности здания, числа комнат и соседей в квартире, метража, наличия балкона и пр. Поэтому стоимость сделки может отличаться в разы. Средняя цена квадратного метра комнаты в Москве составляет около 190 тыс. рублей, а средняя стоимость жилплощади – 2,85 млн рублей. Где выгодней купить комнату в Москве, проанализируем с помощью объявлений портала Найдидом: 

·       Наиболее дешевые варианты сосредоточены в непосредственной близости от МКАД, если не рассматривать подмосковные лоты. Комнату в 10 квадратных метров в районах Выхино или метро «Славянский бульвар» можно купить за 1,65–1,7 млн руб.;

·       В районах пешей доступности станций метро покупка комнаты обойдется в 1,85 – 1,9 млн руб. за 12 кв. метров (Текстильщики, Печатники, Люблино, Волжская);

·       С 2,05 – 2,1 млн руб. за 10–12 кв. м стартуют цены в Бибирево, Алтуфьево, Бирюлево;

·       В центральной части стоимость возрастает: за крохотную комнатушку в 5,4 кв. метров на Большой Грузинской улице просят 2,2 млн руб., а 9,5 кв. м возле станции «Таганская» предлагают за 3 млн руб. 

Встречаются лоты с указанием возможного выкупа оставшейся жилплощади в течение 1–1,5 года.

«Бюджетные» предложения комнат в кирпичных домах старой постройки (Текстильщики)

Тенденции 2016 года

В 2016 году заметных изменений в конъюнктуре рынка не будет. По информации портала investmentrussia.ru в Москве до конца первого квартала текущего года существенного снижения цен не прогнозируется. 

Январский всплеск активности покупателей, обусловленный не в последнюю очередь окончанием срока действия 12-месячных депозитов и изменениями выгодных условий по вкладам, не отразился пропорционально на стоимости выставленных лотов – по отношению к декабрю падение цен составило 0,4%. Стабильным остается и доля дисконтных продаж – 81–82%. Сохранится и тенденция к снижению спроса, который по итогам 2015 года составил 40%.