По состоянию на октябрь 2015 года на рынке недвижимости Санкт-Петербурга произошло снижение стоимости комнат по сравнению с сентябрем. Средняя цена колеблется в пределах 90 тыс. – 100 тыс. руб./кв. м, что составляет 24,59% от объема предложений этого типа жилья, по данным «Бюллетеня Недвижимости».

Средняя стоимость по Санкт-Петербургу на протяжении 2014–2015 гг. один раз испытала резкий скачок повышения, когда в январе 2015 года цена предложения в рублевом эквиваленте достигла 100,5 тыс. за один квадратный метр.

Накануне того периода наблюдалось повышенное количество предложений на рынке и ажиотаж по поводу покупки недвижимости. Осенью 2015 года рынок немного поутих. Количество предложений по жилплощади в коммунальных квартирах/ общежитиях – 3 тыс., в центральных районах выставлено на продажу 1,4 тыс., по спальным районам – 1,6 тыс. объектов.

Санкт-Петербург – рекордсмен России по числу коммунальных квартир

Самые популярные предложения Санкт-Петербурга

·     Центральный. В историческом районе Питера 93% зданий старой постройки, в том числе: 1270 домов старого фонда, еще 962 объекта старого фонда с капитальным ремонтом, 63 сталинские постройки. Здесь сохранилась наибольшая концентрация коммунальных квартир. Также тут проходят все виды наземного транспорта, в шаговой близости 11 станций метро. Минимальная стоимость жилья от 1 миллиона рублей.

·     Адмиралтейский. На территории находится 95% зданий дореволюционной постройки. Среди которых: 621 дом старого фонда, 921 здание старого фонда с капитальным ремонтом. Опасность для покупателей: большое количество ветхого, аварийного жилья, неудобное расположение рынков, малое количество парков. Минимальная цена комнаты здесь – 900 тыс. рублей.

·     Невский. Основную часть жилфонда составили многоквартирные объекты советских времен. Район расположился с двух сторон от реки Невы. Левобережье представляет собой рабочие общежития дореволюционного времени, «хрущевки» и «сталинки». Сложная транспортная развязка, но при этом развита социальная инфраструктура: магазины, больницы, образовательные учреждения. Минимальная стоимость жилья составит 950 тыс. рублей.

Наименьшее количество предложений в районах: Приморский, Красногвардейский, Московский, Фрунзенский. Они охватили по 3–6% рынка каждый. Здесь же и самые дорогие комнаты, средняя цена которых 1,2 млн рублей.

Информация по инфраструктуре взята с интернет-портала bn.ru, а данные по минимальной стоимости для тех, кто планирует купить комнату в Санкт-Петербурге, предоставлены сайтом недвижимости Naydidom.com.

Расценки на жилье в октябре 2015 года

По данным исследования «Бюллетеня Недвижимости» квадратный метр обойдется дороже в сталинских постройках (97 266 руб.), которых больше по спальным кварталам; дешевле — в старом фонде (92 785 руб.) в центре Питера.

Стоимость устанавливается в зависимости от количества комнат и их площади в одной квартире: чем меньше квартира, тем дороже жилой метр. Например, в двухкомнатной квартире, где площадь комнаты составит 8 квадратных метров, цена достигает 140 100 руб./кв. м.